EfTEN Real Estate Fund III AS 2021. aasta I kvartali auditeerimata majandustulemusedCovid-19 kiirenenud leviku ja kasvanud piirangute taustal on fondi tulemused 2021.aasta I kvartalis üle ootuste head. Saules Miestase kaubanduskeskuses Leedus on üüritulu küll seoses ajutiste allahindlustega võrreldes eelmise aasta I kvartaliga keskmiselt 22% võrra langenud, kuid ülejäänud kinnistute üüritulule kriis 2021. aasta I kvartalis olulist mõju ei avaldanud. Samas on osade üürnikega sõlmitud lisakokkuleppeid üürimaksete edasilükkamiseks kuni maikuuni, mis omakorda avaldab ajutist negatiivset mõju fondi rahavoogudele.
EfTEN Real Estate Fund III AS-i konsolideeritud 2021. aasta I kvartali müügitulu oli 2,867 miljonit eurot (2020 I kvartal: 2,443 miljonit eurot), kasvades aastatagusega võrreldes 17,4%. Kontserni neto renditulu oli 2021. aasta I kvartalis kokku 2,770 miljonit eurot (2020 I kvartal: 2,262 miljonit eurot), kasvades aastatagusega võrreldes 22,5%. Kontserni puhaskasum samal perioodil oli 1,795 miljonit eurot (2020: 1,368 miljonit eurot). Paremad kasuminäitajad tulenevad peamiselt uute, 2020. aastal tehtud kinnisvarainvesteeringute üüritulu lisandumisest, kuid ka vakantsuse vähenemisest Leedu büroohoonetes. Covid-19 negatiivne mõju fondi üüritulule võrreldes eelmise aasta I kvartaliga on ligikaudu 150 tuhat eurot. Ilma ajutiste Covid-19 allahindlusteta teeniks fondi konsolideeritud kinnisvaraportfell 8,3% kõrgemat müügitulu. 2021. aasta I kvartalis sõlmiti muuhulgas uued üürilepingud Ulonu ja Laisvese büroohoonetes Leedus, mis vähendas fondi vakantsuse määra 0,8%-ni, s.t kogu üüriportfellist (124 tuhat m2) on fondi kinnisvaraportfellis vakantseid pindu märtsi lõpu seisuga ainult 934 m2. Konsolideeritud neto renditulu marginaal oli 2021. aasta I kvartalis 97% (2020: 93%), seega moodustasid kinnistute haldamisega otseselt seotud kulud (s.h maamaks, kindlustus, hooldus- ja parenduskulud ning turustuskulud) 3% (2020: 7%) müügitulust. Fondi kulud on madalamad peamiselt seoses koroonakriisist tulenevate piirangutega kaubanduskeskustele ning sellest tulenevast turustuskulude vähendamisest. Kontserni varade maht 31.03.2021 seisuga oli 151,727 miljonit eurot (31.12.2020: 151,632 miljonit eurot), s.h kinnisvarainvesteeringute õiglane väärtus moodustas varade mahust 95% (31.12.2020: sama). 2021. aasta I kvartalis on kontsern teeninud vaba rahavoogu (EBITDA miinus laenumaksed ja intressikulud) 1,049 miljonit eurot (2020 I kvartal: 873 tuhat eurot). Kõiki laene teenindati 2021. aasta I kvartalis tavapäraselt ning maksepuhkuseid fondi tütarettevõtted ei võtnud. Kontserni laenulepingute kaalutud keskmine intressimäär (s.h arvestades intressiswapi lepinguid) on märtsi lõpu seisuga 2,3% (31.12.2020: sama) ning LTV (Loan to Value) 50% (31.12.2020: sama). Kinnisvaraportfell 2021. aasta märtsi lõpu seisuga on kontsernil 15 (31.12.2020: sama) ärikinnisvarainvesteeringut, mille õiglane väärtus bilansipäeval on 144,762 miljonit eurot (31.12.2020: 144,235 miljonit eurot) ning soetusmaksumus 136,757 miljonit eurot (31.12.2020: 136,349 miljonit eurot). Aktsiainfo EfTEN Real Estate Fund III AS-i aktsia puhasväärtus seisuga 31.03.2021 oli 17,35 eurot (31.12.2020: 16,93 eurot). EfTEN Real Estate Fund III AS-i aktsia puhasväärtus kasvas 2021. aasta I kvartalis 2,5% (2020 I kvartal: 1,9%). KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE | I kvartal | € tuhandetes | 2021 | 2020 | Müügitulu | 2 867 | 2 443 | Müüdud teenuste kulu | -66 | -88 | Brutokasum | 2 801 | 2 355 | | | | Turustuskulud | -31 | -93 | Üldhalduskulud | -384 | -414 | Muud äritulud ja -kulud | 3 | 5 | Ärikasum | 2 389 | 1 853 | | | | Muud finantstulud ja -kulud | -421 | -333 | Kasum enne tulumaksu | 1 968 | 1 520 | | | | Tulumaksukulu | -173 | -152 | Aruandeperioodi koondkasum kokku | 1 795 | 1 368 | Kasum aktsia kohta | | | - tava | 0,43 | 0,32 | - lahustatud | 0,43 | 0,32 | KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE | 31.03.2021 | 31.12.2020 | € tuhandetes | | | VARAD | | | Raha ja raha ekvivalendid | 5 702 | 5 128 | Nõuded ja viitlaekumised | 1 063 | 2 018 | Ettemakstud kulud | 49 | 128 | Käibevara kokku | 6 814 | 7 274 | | | | Pikaajalised nõuded | 3 | 18 | Kinnisvarainvesteeringud | 144 762 | 144 235 | Materiaalne põhivara | 145 | 101 | Immateriaalne põhivara | 3 | 4 | Põhivara kokku | 144 913 | 144 358 | VARAD KOKKU | 151 727 | 151 632 | | | | KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL | | | Laenukohustused | 28 460 | 28 781 | Tuletisinstrumendid | 216 | 246 | Võlad ja ettemaksed | 755 | 1 995 | Lühiajalised kohustused kokku | 29 431 | 31 022 | | | | Laenukohustused | 43 320 | 43 587 | Muud pikaajalised võlad | 974 | 957 | Edasilükkunud tulumaksukohustus | 4 724 | 4 583 | Pikaajalised kohustused kokku | 49 018 | 49 127 | Kohustused kokku | 78 449 | 80 149 | | | | Aktsiakapital | 42 225 | 42 225 | Ülekurss | 9 658 | 9 658 | Kohustuslik reservkapital | 1 323 | 1 323 | Jaotamata kasum | 20 072 | 18 277 | Omakapital kokku | 73 278 | 71 483 | KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU | 151 727 | 151 632 | Marilin Hein Finantsjuht Tel 655 9515 E-post: marilin.hein@eften.ee
|